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A:有差异
B:完全相同
C:相同
D:可以相同，也可以不同
工业用房通常用（ ）估价。
A:市场法
B:成本法
C:收益法
D:残余估价法
房地分估的目的在于（）。
A:减少评估失实
B:提高评估价值
C:提高评估效率
D:减少评估价值
剩余法中预期开发后的楼价不可用（ ）求取。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:上述三种方法
资产评估是对资产在某一（ ）价值进行评定估算。
A:时区
B:时段
C:时点
D:阶段
对占有单位外购的无形资产，可根据（）及该项资产具有的获得能力评定重估价格。
A:市场价格
B:形成时所需实际成本
C:购入成本
D:特点
使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（）。
A:能获得正常收益
B:使用强度合理
C:用途合理
D:能获得超额收益
无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。
A:有无法律保护
B:取得渠道
C:可辨识程度
D:内容构成
采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。
A:超额收益率、通货膨胀率
B:无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C:资金利润率、行业平均利润率
D:银行贴现率
按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为( )。
A:坏账估计法
B:账龄分析法
C:市场法
D:信用分析法
对于股权投资，无论采取什么样的收益分配形式，其评估方法一般都应选用（ ）。
A:成本法
B:比较法
C:收益法
D:加和法
未完工的在建工程一般采用（ ）进行评估。
A:收益法
B:成本法
C:市场法
D:残余估价法
评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A:清算
B:公开市场
C:继续使用
D:企业主体
机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A:生产性设备
B:通用设备
C:专用设备
D:非标准设备
收益法中所用的收益指的是（）
A:被评估资产前若干年平均收益
B:评估基准日收益
C:未来预期收益
D:前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
无形资产的损耗表现为( )。
A:物理性损耗
B:价值性损耗
C:功能性损耗
D:经济性损耗
E:技术性损耗
构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A:折旧费
B:房产税
C:土地出让金
D:租金损失准备费
E:管理费用
功能性贬值的估算步骤包括（）。
A:将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。
B:计算二者的差异，确定净超额运营成本。
C:估计被评估资产的剩余寿命。
D:以适当的折现率将被评估资产的剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗（贬值）。
收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A:收益额必须是税后利润
B:收益额是由被评估资产直接形成的
C:收益额指的是被评估资产未来收益额
D:收益额必须是净现金流量
E:收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
运用成本法评估资产的优点有（）。
A:比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；
B:有利于单项资产和特定用途资产的评估；
C:在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；
D:有利于企业资产保值。
收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益应分离出来的。
A:错误
B:正确
折现率是指与投资于该无形资产相适应的投资报酬率。折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
A:错误
B:正确
转让价格是土地使用者转让已取得的土地使用权时，由受让者支付的价格。
A:错误
B:正确
机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。表现为收益率的下降和设备的开工不足。
A:错误
B:正确
资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。
A:错误
B:正确
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发表于 2020-8-8 18:36:12
