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A:潜在毛收入
B:总经营收入
C:净经营收入
D:有效毛收入
前期物业服务合同与前期物业管理服务协议在签订时间上的先后关系是（）。
A:前期物业服务合同签订在先
B:两者签订时间可以随意安排
C:两者同时签订
D:前期物业管理服务协议签订在先
在物业管理关系中，业主的专有面积指的是（）。
A:套内建筑面积+公摊面积
B:套内建筑面积
C:套内使用面积
D:套内使用面积+公摊面积
新建商品住宅小区中，业主委员会与物业企业签订合同，一般在业主委员会成立后的（）个月进行。
A:3-6
B:6-12
C:1-3
D:2-6
规模较大的商业物业要求专业的物业服务，一般来说，应当选用的招标形式是（）。
A:邀请招标
B:指定招标
C:竞争性招标
D:公开招标
在物业管理的策划阶段，居于物业管理主导地位的是（）。
A:项目设计方
B:工程施工方
C:开发建设方
D:物业管理方
关于物业管理特征的表述中，属于物业管理市场化的内容是（）。
A:物业服务企业要在社会中选聘专业技术人员
B:物业企业要到社会中选择代管物业
C:物业服务双方按等价有偿原则定价
D:物业服务企业要有专业的组织结构
住宅小区中，物业企业收费时，需要执行政府指导价的项目是（）。
A:经营类收费
B:代收代缴类服务费
C:特约类服务费
D:公共类服务费
物业管理区域内发生火灾时，物业管理企业应当采取的行动是（）。
A:要求员工立即疏散
B:协助业主报火警
C:积极组织扑救并报火警
D:马上报警并等候消防队灭火
在新建商品住宅项目中，前期物业管理服务协议的签订双方是（）。
A:物业企业与购房人
B:业主大会与物业企业
C:开发企业与购房人
D:开发企业与物业企业
取消物业服务企业资质核定制度后，政府着力推进以（）为核心的物业服务市场监管体制。
A:政府
B:市场
C:信用
D:行政管理
规模较大的商业物业、开发建设方缺乏专业运营管理经验，不能选用的招标形式是（）。
A:公开招标
B:协议招标
C:邀请招标
D:指定招标
在新建商品住宅项目中，管理规约的制定主体是（）。
A:业主委员会
B:开发建设单位
C:物业服务企业
D:业主大会
在新建商品住宅小区，开发建设单位组织筹备业主大会的条件，是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的（）。
A:50%
B:30%
C:60%
D:40%
招标方组织踏勘现场，澄清投标方疑问时，最具有法律效力的方式是（）。
A:现场答疑
B:口头澄清
C:信函回复
D:私下交流
物业服务企业的实力源自于（）。
A:企业的口碑和社会认可
B:和政府官员的私人关系
C:受托管的物业规模大
D:较高的专业化服务水平
E:对受托物业的敬业态度
在物业服务标准上，普通商品住宅小区强调的服务重点有（）。
A:基本公共环境的维护
B:设施设备的运营效率
C:绿化和园林景观建设
D:门禁和安全保卫工作
E:房屋的维修维护
管理规约和临时管理规约的区别，主要体现在（）。
A:规范的对象不同
B:本质内容不同
C:生效时间不同
D:制定主体不同
E:业主确认方式不同
下列活动中，属于物业综合管理范畴的有（）。
A:安全保卫
B:房屋维修
C:绿化管理
D:环境清洁
E:设施设备维修保养
下列活动中，属于物业服务行业中间组织发挥作用的有（）。
A:对破产物业企业进行接管
B:代表行业和政府沟通
C:调研和解决行业实际问题
D:为社会提供各类物业管理咨询服务
E:组织行业内成员出国交流
一楼住户将住宅变更为商业用途，除必要法定程序外，还应经楼内其他业主的一致同意才能实施。
A:对
B:错
租赁登记属于强制性要求，是房屋租赁合同成立后的程序，对合同成立及效力没有影响。
A:对
B:错
在物业服务过程中，业主委员会无权对物业企业的服务活动进行监督，因为这是企业自主经营的权利。
A:对
B:错
小区的业主委员会与新物业企业签订正式物业服务合同并生效的，前期物业服务合同约定的合同期限尚未结束，应自动终止。
A:对
B:错
根据居住区的功能组织和业主要求，绿化管理应当采取集中和重点布置的原则。
A:对
B:错
小区内的安全保卫工作虽然属于公安部门的职责，但物业服务企业也应当尽量承担。
A:对
B:错
业主交存的住宅专项维修资金属于全体业主共有。
A:对
B:错
在房屋维修工程中，因为维修工序简单，材料有限，施工单位无需设置技术负责人。
A:对
B:错
房屋设备是指附属于房屋建筑上，拆除后并不影响房屋功能发挥的设备总称。
A:对
B:错
管理规约体现了全体业主在物业管理活动中的意志，自我执行，无需政府强制力保证实施。
A:对
B:错
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发表于 2020-8-8 19:16:55
