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商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（ ）。
A:房地产行政主管部门
B:建设单位
C:当地街道办事处
D:建筑施工单位
经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于（）。
A:委托理财
B:从事国债回购
C:购买股票
D:购买一级市场国债
房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（）
A:土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证
B:工程施工合同及关于试工进度的说明
C:开发企业的营业执照和资质证书
D:样板房装修设计方案
物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。
A:单体建筑、结构、设备竣工图
B:竣工总平面图
C:物业的规划
D:设备、设施的安装、维护、保养等资料
房屋租赁除应当到房屋行政主管部门登记备案外，还应当到（ ）部门登记备案。
A:公安
B:城管
C:环卫
D:规划
物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。
A:持续性
B:差异性
C:相关性
D:广泛性
城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和（）。
A:工程建设施工许可证
B:项目报建与施工许可证
C:建设工程监理许可
D:建设工程规划许可证
业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由()向业主委员会办理物业移交手续。
A:新物业服务企业
B:业主委员会
C:原物业服务企业
D:业主委员会与新物业服务企业
物业管理公共性服务的对象是（）。
A:物业建设单位
B:业主和物业使用人
C:业主大会
D:业主委员会
关于包干制收费形式说法不正确的有()
A:包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B:包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高
C:物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D:收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是（）。
A:供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期
B:拆迁安置方案已编制完成
C:竣工验收方案已获通过
D:物业管理方案已经落实
异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照()的原则，正确处理毗连关系。
A:共同使用、共同协商、共同维护
B:有利使用、共同协商、公平合理
C:有利使用、团结互助、平等协商
D:合理使用、团结互助，共同协商
关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )。
A:业主享有法定共有权
B:业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权
C:业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权
D:由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属
下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是()。
A:综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
B:控制各项专业规划和近期建设规划
C:确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署
D:规定项目与大市政接口
建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含（）约定的内容。
A:物业服务合同
B:前期物业服务合同
C:物业总平面图
D:管理规约
2003年9月1日，（ ）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。
A:《物权性》
B:《物业管理条例》
C:《业主大会规程》
D:《前期物业管理招投标管理暂行办法》
《物业管理条理》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由()责令限期改正。
A:县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B:市级以上地方人民政府房地产行政主管部门
C:省级人民政府房地产行政主管部门
D:地方人民政府房地产行政主管部门
首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是（）。
A:建设单位
B:业主大会筹备组
C:业主委员会主任
D:业主委员会
在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）。
A:属于城镇公共道路和绿地的部分
B:物业服务经营用房
C:公寓大堂
D:公共场地上的停车位
建设单位制定临时管理规约的时间是（）。
A:物业销售之前
B:物业销售之后
C:物业交付之前
D:业主入住之后
下列有关房地产开发项目管理应遵循的制度说法正确的有（）
A:房地产开发项目的资本金占总投资的比例不得低于20%。
B:项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。
C:房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工开发的，政府可无偿收回土地使用权。
D:房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工开发的，政府可征收土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
E:房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用。
下列与房地产开发有关的政府行为中，属于行政许可事项的有（）
A:核发建设用地规划许可证
B:核发建设工程规划许可证
C:核发施工许可证
D:办理房屋竣工验收备案
E:核发房地产开发企业资质证书
根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计入人员费用的有（）
A:交通费
B:出租费
C:工会经费
D:职工教育经费
E:通讯费
对业主具有约束力的业主人会或者业主委员会的决定必须足( )，上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。
A:依法设立的业主大会、业主委员会作出的
B:业主大会、业王委员会依据法定程序作出的
C:符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定
D:居委会的决定
E:依法设立的街道办事处作出的
鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为哪几种情况进行处理（）
A:观察使用
B:处理使用
C:停止使用
D:整体拆迁
E:正常使用
在房地产开发前期工作阶段，包括()几个方面的内容。
A:取得建设用地
B:取得建设项目的立项批复
C:完成房屋拆迁
D:审定项目规划设计
关于管理规约，下列说法正确的是：()。
A:管理规约是由全体业主共同制定的
B:管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项
C:管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范
D:管理规约一般以书面形式订立
下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有()。
A:对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动
B:房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
C:各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
D:一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承 揽房地产开发项目
E:二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目
将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于强调（）。
A:业主在市场活动中的自主权
B:尊重和维护业主的财产权利
C:物业服务企业的社会责任
D:物业管理活动必须纳入市场秩序
E:物业管理在社会经济中的地位与作用
住宅专项维修资金的变存方式包括( )
A:商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户
B:已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存八公有住房住宅专项堆修资金专户
C:公有住房售房单位应当在收到售房款之日起20日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户
D:未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者岱有住房售房单位不得将房屋交付购买人
E:业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20％的，应当及时续交，
只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。
A:错误
B:正确
某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。
A:错误
B:正确
一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是物业服务企业对业主的登记记录。
A:错误
B:正确
业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。
A:错误
B:正确
ISO9000族的核心就是创名牌企业。
A:错误
B:正确
《物业管理条例》规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
A:错误
B:正确
业主公约对全体业主具有约束力。
A:错误
B:正确
个人擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，处1000元以上1万元以下的罚款。
A:错误
B:正确
物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。
A:错误
B:正确
专项维修资金闲置时，可用于购买国债。
A:错误
B:正确
《物权法》、《物业管理条例》全部是2007年10月1日起实行。
A:错误
B:正确
从事物业管理活动的企业应当具有独立承担民事责任。
A:错误
B:正确
一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
A:错误
B:正确
住宅小区物业管理的动态管理指的就是状态化管理。
A:错误
B:正确
包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。
A:错误
B:正确
物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。
A:错误
B:正确
物业实际使用人是业主
A:错误
B:正确
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
A:错误
B:正确
国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
A:错误
B:正确
物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业服务企业。
A:错误
B:正确
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发表于 2020-10-30 15:48:01
