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A:土地所有权
B:划拨土地使用权
C:出让土地使用权
D:集体土地所有权
企业盈利能力分析的指标有（）。
A:投资报酬率
B:销售利润率
C:每股利润
D:每股股利
E:市盈率
商标按是否受法律保护分为（ ）。
A:注册商标
B:非注册商标
C:集体商标
D:独占商标
E:普通商标
土地的自然特性表现在（）。
A:土地面积的有限性
B:土地空间位置的固定性
C:土地使用价值的永续性和增值性
D:土地的可垄断性
E:土地的不可替代性
资产评估的特点有（）。
A:现实性
B:市场性
C:预测性
D:公正性
E:咨询性
土地资产价格的特点有（）。
A:土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定，土地价格是土地作为生产要素或作为资源的价值。
B:土地价格主要由土地的需求决定。
C:土地价格具有明显的区域性，土地级差地租是土地价格存在区域性的原因。
D:土地价格具有上涨性，土地价格的上涨是由于需求的增加和基础及公用设施的投入引起的。
客户对资产评估报告的利用表现在（）。
A:作为产权交易作价的基础材料；
B:作为企业进行会计记录的依据（一般是指为满足会计核算需要而进行的评估）；
C:作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料；
D:作为支付评估费用的依据。
属于必须进行资产评估的经济行为是（）。
A:中外合资、合作、股份经营
B:资产转让、企业清算
C:企业经营、产成品出售
D:企业兼并、企业联营、企业出售
E:企业所有权与经营权分离
决定和影响价值类型的主要因素包括（）。
A:评估的特定目的
B:市场条件
C:人为条件
D:资产功能及其状态
影响土地价格的主要行政因素有（）。
A:土地制度
B:住房制度
C:城市规划
D:地价政策
E:交通管制
F:行政隶属变更
进行风险评价应考虑的因素包括（ ）。
A:了解和掌握客户的基本情况
B:引起资产评估行为的合法性
C:是否具备资产评估的基本条件
D:是否有足够胜任此次评估的专业人士
E:客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制
运用市场法评估机器设备时，需要量化和调整的差异主要包括（ ）。
A:交易情况
B:品牌、质量
C:功能
D:交易时间
E:新旧程度
功能性贬值的估算步骤包括（）。
A:将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。
B:计算二者的差异，确定净超额运营成本。
C:估计被评估资产的剩余寿命。
D:以适当的折现率将被评估资产的剩余寿命内每年的超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗（贬值）。
资产评估的技术原则主要包括（ ）。
A:预期收益原则
B:供求原则
C:贡献原则
D:替代原则
E:估价时点原则
地产评估的基本步骤包括（ ）。
A:接受委托明确评估基本事项
B:制定评估作业计划
C:选择评估方法
D:现场勘察及搜集评估的数据资料
E:评定估算撰写评估报告
建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。
A:错误
B:正确
机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。表现为收益率的下降和设备的开工不足。
A:错误
B:正确
通常，应收账款周转率越高越好，因为收账速度快不仅可以节约资金，也说明顾客信用状况良好，不易发生坏账损失，企业偿债能力强。
A:错误
B:正确
资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。
A:错误
B:正确
土地使用权属于无形资产的范畴，但它又是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，其价值高低主要取决于它的载体，即土地的特性和条件。
A:错误
B:正确
一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地地价要高于农业用地的地价。
A:错误
B:正确
微观鉴定是辨别设备个别特征的过程，主要针对单台设备。
A:错误
B:正确
收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益应分离出来的。
A:错误
B:正确
不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中。
A:错误
B:正确
无形资产按有无法律保护分类，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。
A:错误
B:正确
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发表于 2020-8-8 19:08:56
